万科，一直是房地产企业中的焦点。近日，网传“基金庄正”新浪微博爆料：万科转型战略发布会，将实行先租后买，租金可抵房款。”根据微博内容：“万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。万科太狠了！彻底不让小开发商活！小伙伴地产公司全体倒闭的节奏！血洗市场。万科至少应准备5000亿元现金血拼。”
在看到消息第一时间，小编就联系了沈阳万科置业的销售人员，但是据销售人员称目前并没有接到相关通知，还要以公司通知为准。
据目前资料显示，出现先租后买的也仅仅有屡上头条的“西九·万科驿”。至于万科会不会让先租后买这一理念真的遍地开花，还是未知数。
而微博大咖则表示：如果万科大部分楼盘都这么干，那么找死的是万科！开发商需要尽快回笼资金，先租后售等于自割预售一蛋，再割现售一蛋。我打赌：万科不会当太监！房地产业影响深远，自10月23日以来，国家主席习近平和国务院总理李克强一共三次在不同场合谈到房地产，并传递出“去库存”的明确信号，万科模式一旦开启，那么盘活房地产这盘大棋将指日可待，同时，对于整个金融业的发展也将起到深远影响。而万科这种典型的融资租赁模式，也为互联网与房地产行业发展提供了新的思考。
众所周知，房地产企业的大部分资金来源于银行，贷款购房者的资金来源也主要来源于银行。相对于之前企业从银行贷款难的说法，万科这次先租后买等于自己做银行、做房贷、做金融租赁，最后打包卖给租房者，对整个金融业都是一次冲击与变革。很多人担心万科的资金问题，但是就目前来说，如果国家允许，资金问题将不是问题。
银行的教条主义催生出无数的互联网金融公司，其模式也是多变的，也更加的合理满足用户需求。蚂蚁花呗、借呗、淘宝贷款以及各种消费贷款的出现，已经彻底打开了融资新方向，超低的利息甚至是免息已经让消费者有了更多的选择。曾经房地产开发商在银行贷不到款的情况随着更多金融公司的出现，已经不再是一筹莫展。房地产开发商需要资金的同时，只要项目前景明朗，相信会有无数互联网贷款公司蜂拥而上。
同样，作为购房者，在资金不足的时候，互联网贷款公司明显是首选。目前银行购房商业贷款在多次降息的情况下依旧高达5.15%，而租房的利率算下来远远小于该利率。也就是说，如果房地产企业选择该模式，并成功开展，那么将会有更多想买房却没有钱交首付的购房者参与，将迎来新一波的购房潮。
至于说大家是否支持这一购房方法，同样有着不同的观点：
支持的人认为这一做法真的让购房者尝到了真正的实惠，可以让无钱付首付的购房者买上房子，不至于只能租房攒钱来买房。
不同意的人则觉得万科在用这种方法变相的回笼资金，同时绑定购房者，让他们不得不在万科买房。双方可谓各执一词。同样，对于万科这一做法，也有更多的投资者表示担忧：
1.万科这一做法是否意味着房价真的到顶了呢？
2.万科这一做法是不是在自掘坟墓呢？
3.万科这一做法是否会引起行业的恶意竞争呢？甚至于波及其他行业呢？
一直以来，万科的“三好社区”、V-Link都深深的吸引着众多购房者的目光，此次先租后买将是万科转型的又一次新的尝试。成功运作后的实际意义将远远超乎众人的想象。房地产业的成功运转将直接影响到金融行业的发展，不论是互联网贷款公司还是银行，都将展开新一轮的厮杀。
“不管时代如何改变，对客户需求的探索永无止境。”不论是万科，亦或是其他房地产企业，包括金融企业等等，这句话可谓是至理名言。行业的发展离不开人，只有满足需求才能带来更多的利益与发展。
