金融分析师 丁勇强
丁勇强，金融分析师，主修财务管理专业，现任FTC金融集团分析师。长期从事黄金外汇交易分析工作,在不断的实践中形成了自己的独特交易风格和投资理念，有扎实的理论基础和实战经验.经过悉心研究和不断探索，对蜡烛图和均线系统分析形成了独到的见解和认识。从技术层面上分析投资者的心理波动，从而客观地去分析盘面，注意主次结构，擅长波段操作。并长期跟踪欧美、磅美走势，黄金走势。在各大知名财经网站都有分析。11月17日，一条微博传出的消息被疯狂转发，消息称，万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。万科随之辟谣，万科瞄准的租赁公寓市场行为，其实只是为“卖房子”创造更多的营销方式。万科董事局主席王石曾坦言，对房地产开发商而言，卖只是其中一种方式。
万科先租后买模式是对新一轮地产销售市场的一种颠覆性模式，在目前的地产市场上去库存已经成为最重要的课题。如果租金能够抵挡房款，除了四大地产商外基本上所有的地产商会雪上加霜面临全部倒闭的危机。但是对于租户来说又是一个天大的好事，在申请程序上，万科要求极高必须为高收入稳定群体，这也足以看出对租客的震撼力。
假设谣言能够实现，租金可抵房款。万科就类似于自己开银行自己做房贷，地产行业也会实现地产证券化。目前国内青年租房的市场规模接近8000亿元，而每年的应届生租房规模就达到了600亿元。所有的租房者都深深迷失在租房的怪圈内，购房者在目前的房地产市场内又苦苦挣扎。如果先租后买能够实现，那么这块市场将会成为互联网金融新一轮的热点。房地产作为支撑中国近几十年发展的中流砥柱，地产＋金融市场必然会出现腥风血雨，但是星星之火，要想燎原，还是需要有很多前提条件，万科先租后买模式值得尝试。虽说先租后买模式值得期待，但是还会面临很多问题。
其一，先租后买，并不能确定所有的租户都会选择买房。房子产权为70年，例如一套1000万的房子，两年的固定资产折旧为28.57万，原本的被租的房子也会面临成为二手房的贬值风险，这些成本都必须开发商来承担，根据市场规律，开发商必然会把这部分成本转移到消费者身上，在房子固定面积的情况下，只有选择房价的上涨，又与目前的房地产市场去库存化相互矛盾。
其次，房租价格和房价处于一个不固定的状态，购房者和开发商必然会产生很大的矛盾。
所以，如今已经被证实系谣言的先租后买模式至少在短时间内不会出现。在看到其好的一面的同时，我们不得不深入思考，究竟背后隐藏着什么？避免因小失大。
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