新创公司风险高，新创公司投资中，80%以上的投资者都会以失败告终。
本文作者为http://crowdtrader.net/编辑Ben Berkin。
现在，所有人都意识到投资众筹行业的增长。这种新的融资业务和房地产项目模式预计将会打破传统的融资方式，Lending Club和Prosper改写了消费借贷行业。
众筹平台承诺向小投资者提供对大型商业地产以及热门新创公司投资的机会，而在以前，小投资者对这些投资是望尘莫及的。众筹平台的承诺正在兑现，realtyshares 、Fundrise和CircleUp等平台作为行业的领导者已经采取措施，为零售投资者提供机会。尽管美国证监会的监管条例尚未明朗，但Regulation A+以及促进创业企业融资法第三章的通过使我们向梦想成真又迈进了一步。
我们已经发现了一个非常有意思的趋势，我们暂时停下来，考虑这是否真的是未来可行的商业模式。
房地产众筹领域的最新进展是eREIT的创建，eREIT 是由Fundrise.com推出。eReit旨在通过简化线上处理，利用先进技术，消除传统模式的无效性，另外，eReit还追求规模较小、投资收益率较高的投资，这是传统的不动产信托投资公司无法实现的。这听起来不错，但我们要问，Fundrise为什么要追求这种新的投资？这是否表明最初的模式不具备可持续性？
房地产众筹平台一直在兜售他们的模式，宣称这种模式比传统房地产投资信托投资更好的替代选择，在这种模式下，投资者可以为投资组合选择最好的投资，投资具备总量控制和透明度。随着eReit的推出，这完全否定了之前宣传的众筹优势。
据Fundrise称，eREIT的初始业务被超额认购500%，这使其看起来非常有利可图。更值得关注的是，如果查看Fundrise.com目前的业务（因其是业内的领先平台，我们对其网站进行观察识别总体趋势），会发现其网站上没有任何单一产品，只提供两个不同的房地产投资基金，还有一些其他业务。
Fundrise的投资者表达了对这些业务的关注，想要知道Fundrise是否正在努力将不同资产打捆，使满意度较差的产品能够与较为可取的业务一样得到资金。这对其交易流起到促进作用，保持其发起人获取资金最佳目的地的地位，但是问题仍然存在，这能够在确保投资者利益最大化的情况下完成吗？
关于平台上缺乏单一产品的问题，Fundrise首席运营官Brandon Jenkins说，这是因为响应投资者的需求，投资者想要的是：较低的投资标准、更佳的多元化水平。这是否使真正的原因还有待观察，Fundrise可能已经意识到，提供单一资产投资不具备盈利性。如果查看RealtyShares.com或RealCrowd.com，你会发现他们目前为大量单一资产投资组合提供资金。
尽管将这些投资在房地产行业内整合在一起的优势可能引发一定程度的担忧，但我认为eReit并不能代表行业的总体趋势。原因很简单，eReit要遵守今年年初通过的Regulation A+，基本上创建了为不具备资质的投资者提供众筹投资的合法方式。
eReit的推出花费了Fundrise大量时间和资金，在众筹行业处于领先地位。我认为eReit更大程度上是一种工具，可以衡量产品能够从不具备资质投资者获取多少投资收益，据称认购量已经超过500%，该产品看起来似乎有利可图。
实际上，利用该产品，Fundrise如果会损失大量资金，我不会感到惊讶，但是这确是测试市场、确保不具备资质投资者参与其平台的最佳方法。这将使Fundrise具备市场洞察力，帮助其应对2016年1月份生效的第三章法案，该法案最终将使众筹投资行业向所有投资者开放。
相反，首席执行官Ryan Caldelback 运营的CircleUp等新创众筹平台专注于消费品行业，最近推出了自己的指数基金，该基金旨在将投资者的基金分散到平台上150多个融资公司。
对于新创领域，这是一项受欢迎的产品，为投资者提供了实现多元化的工具，从而可以将新创公司投资风险降到最低。新创投资具有高风险，可以预期，80%对这些公司的投资将会以完全失败而告终，只有很小比例可以为投资者提供高额回报。该指数基金模式对行业意义重大，使投资者能够享受对热门新创公司投资带来的刺激和奖励（哪怕只是很小一部分）。
对着第三章法案的实施，2016年众筹行业会如何发展，让我们拭目以待。我们将会知道，投资众筹是传统融资的未来，还是注定要失败。
